Wie groß ist meine Dachfläche?

Bei einem Satteldach können Sie die Grundfläche des Hauses mit etwa 1,5 multiplizieren. Je steiler das Dach, desto größer der Faktor — bei sehr steilen Dächern sind es bis zu 1,8.

Wird eine Dachsanierung gefördert?

Nur wenn gedämmt wird. Dann gibt es 15 Prozent BAFA-Zuschuss, mit gefördertem Sanierungsfahrplan zusätzlich 5 Prozent auf den Kostenanteil über 30.000 €. Eine reine Neueindeckung ohne Dämmung ist nicht förderfähig.

Was kostet die Entsorgung des alten Daches?

Demontage und Entsorgung machen typischerweise rund 13 Prozent der Gesamtsumme aus. Enthält das Altdach Asbest, kommen mehrere tausend Euro für die Fachentsorgung mit Nachweis hinzu — das muss als eigene Position im Angebot stehen.

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Dachsanierung Kostenrechner 2026

Drei Angaben genügen für eine realistische Preisspanne Ihrer Dachsanierung — von der reinen Neueindeckung bis zur Komplettsanierung mit Aufsparrendämmung, inklusive Gerüst und BAFA-Zuschuss.

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Dachfläche150 m²

Faustformel Satteldach: Grundfläche × 1,5. Flachere Dächer entsprechend weniger.

Umfang der Maßnahme

Dachform

Realistische Preisspanne Dachsanierung

22.500 € – 37.500 €

Kalkulierte Mitte: 30.000 € brutto

Aufschlüsselung der geschätzten Kosten nach Positionen
Position	Anteil	Spanne
Dachdeckerarbeiten & Eindeckung	40 %	9.000 € – 15.000 €
Dämmung	25 %	5.600 € – 9.400 €
Gerüst	12 %	2.700 € – 4.500 €
Demontage & Entsorgung Altdach	13 %	2.900 € – 4.900 €
Spenglerei, Rinnen & Fallrohre	10 %	2.300 € – 3.800 €

Geschätzte Förderung (BAFA, nur bei Dämmung)

Grundförderung 15 %: 4.500 €
iSFP-Bonus 5 % (nur auf Kosten über 30.000 €): 0 €
Zuschuss gesamt: 4.500 €
Eigenanteil nach Förderung: 25.500 €

Eigenanteil bezogen auf die Spanne: 18.000 € – 33.000 €

· 5 % iSFP-Bonus nur mit gefördertem Sanierungsfahrplan und nur auf Kosten über 30.000 €.
· Gerüst, Entsorgung und Anschlussarbeiten zählen als Umfeldmaßnahmen zu den förderfähigen Kosten.

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Richtwerte 2026 auf Basis hinterlegter Marktspannen — eine Kalkulation, kein verbindliches Angebot und keine Auswertung echter Nutzerdaten. Ihr tatsächlicher Preis hängt von Region, Gebäudezustand und Ausführung ab.

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Wie sich der Preis einer Dachsanierung zusammensetzt

Drei Maßnahmen, drei Preisniveaus

Eine reine Neueindeckung — Altdeckung ab, Lattung und Unterspannbahn neu, neue Ziegel — kostet 2026 zwischen 80 und 150 € pro m² Dachfläche. Kommt eine Dämmung dazu, meist als Aufsparrendämmung, liegt die Spanne bei 150 bis 250 € pro m². Eine Komplettsanierung mit Eingriffen in den Dachstuhl, neuen Dachfenstern und kompletter Spenglerei bewegt sich zwischen 250 und 400 € pro m². Die Unterschiede sind so groß, weil bei der Dämmung Material, Konterlattung und Anschlussdetails an Traufe, First und Ortgang hinzukommen — Arbeit, die nicht sichtbar ist, aber die Hälfte der Ausführungszeit ausmachen kann.

Dachform ist der wichtigste Aufschlag

Gauben, Walmflächen, Kehlen und Dachterrassen erhöhen den Quadratmeterpreis um etwa 20 Prozent. Jede Kehle bedeutet Verschnitt, jede Gaube bedeutet zusätzliche Anschlüsse, Blechkanten und Handarbeit. Ein Dachdecker kalkuliert das über den Quadratmeterpreis oder als Zuschlagsposition — beides ist zulässig, es muss nur nachvollziehbar sein. Prüfen Sie im Angebot, ob die abgerechnete Dachfläche zur tatsächlichen Geometrie passt: Eine um zehn Prozent zu hoch angesetzte Fläche fällt kaum auf, kostet bei 150 m² aber schnell 2.000 bis 4.000 €.

Wohin das Geld fließt

Etwa 40 Prozent der Summe entfallen auf die eigentlichen Dachdeckerarbeiten samt Eindeckung, rund 25 Prozent auf die Dämmung, wenn sie Teil der Maßnahme ist, 13 Prozent auf Demontage und Entsorgung des Altdachs, 12 Prozent auf das Gerüst und 10 Prozent auf Spenglerarbeiten, Rinnen und Fallrohre. Bei einer reinen Neueindeckung verteilen sich die Anteile der Dämmung auf die übrigen Positionen. Die Entsorgung verdient besondere Aufmerksamkeit: Enthält das Altdach asbesthaltige Platten, ist eine Fachentsorgung mit Nachweis nötig, die mehrere tausend Euro zusätzlich kostet und im Angebot als eigene Position stehen muss.

Förderung nur mit Dämmung

Eine reine Neueindeckung ist nicht förderfähig — sie verbessert die energetische Qualität des Gebäudes nicht. Sobald gedämmt wird und der geforderte U-Wert erreicht ist, fördert die BAFA die Maßnahme mit 15 Prozent Zuschuss; mit gefördertem individuellem Sanierungsfahrplan kommen 5 Prozent hinzu, seit Juli 2026 allerdings nur auf den Kostenanteil oberhalb von 30.000 €. Die Kosten für Gerüst, Entsorgung und Anschlussarbeiten zählen zu den förderfähigen Umfeldmaßnahmen, wenn sie im direkten Zusammenhang stehen — das gehört sauber im Angebot ausgewiesen.

Beispielrechnung: 150 m² Dach, Neueindeckung mit Dämmung, einfache Form

Kalkulationspreis pro m²	200 €
× 150 m² Dachfläche	30.000 €
Dachdeckerarbeiten (40 %)	12.000 €
Dämmung (25 %)	7.500 €
Demontage & Entsorgung (13 %)	3.900 €
Gerüst (12 %)	3.600 €
Spenglerei & Rinnen (10 %)	3.000 €
− BAFA-Zuschuss 15 %	−4.500 €

Anzeige als Spanne von 22.500 bis 37.500 € (Bandgrenzen 150–250 €/m²). Bei komplexer Dachform kommen 20 Prozent hinzu.

Häufige Fragen zum Dachsanierung-Kostenrechner

Eine reine Neueindeckung kostet 80 bis 150 € pro m², eine Neueindeckung mit Dämmung 150 bis 250 € pro m² und eine Komplettsanierung mit Dachstuhlarbeiten 250 bis 400 € pro m². Gauben und Kehlen erhöhen den Preis um etwa 20 Prozent.

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