Maurer- und Betonarbeiten-Angebot prüfen: fair oder zu teuer?
Wanddurchbrüche, Mauerwerk, Fundamente, Bodenplatte, Abbruch und Entsorgung: PDF hochladen und Positionen gegen Marktspannen prüfen lassen.
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Ein faires Angebot für Maurer- und Betonarbeiten weist Massen aus: Quadratmeter Mauerwerk mit Steinart und Wandstärke, Kubikmeter Beton mit Festigkeitsklasse, Tonnen Abbruchmaterial nach Entsorgungsklasse, Quadratmeter Gerüst mit Standzeit. Fehlen diese Angaben, ist die Endsumme reine Verhandlungssache — und Nachträge wegen „unvorhersehbarer Bausubstanz“ sind vorprogrammiert.
Rohbauarbeiten im Bestand sind schwer kalkulierbar, weil niemand vorher genau weiß, was hinter der Wand steckt. Genau deshalb verstecken sich hier die größten Preisunterschiede: Der eine Betrieb kalkuliert Risiko in den Einheitspreis, der nächste hält den Preis niedrig und rechnet über Nachträge nach.
Die Prüfung zerlegt Ihr Angebot in Mauerwerk, Beton, Abbruch, Entsorgung, Gerüst und Nebenkosten und stellt jeden Block einzeln gegen die üblichen Spannen. Auffällig sind meist Entsorgung, Gerüst und die Statiker-Nebenkosten.
Typische überteuerte Positionen in Rohbauangeboten
Diese Positionen fallen bei der Prüfung von Maurer- und Betonarbeiten am häufigsten auf.
Abbruch und Entsorgung ohne Massenangabe
„Abbruch und Entsorgung pauschal 5.500 €“ ist nicht prüfbar. Bauschutt kostet 90 bis 180 € je Tonne inklusive Container und Deponiegebühr, Mischabfall deutlich mehr. Ohne geschätzte Tonnage fehlt die Grundlage — und die Position wächst später über Nachträge.
Gerüst pauschal statt nach m² und Standzeit
Ein Arbeitsgerüst kostet 8 bis 14 € je m² für die ersten vier Wochen, jede weitere Woche 0,60 bis 1,20 € je m². Eine Pauschale ohne Fläche und ohne vereinbarte Standzeit führt regelmäßig zu Verlängerungskosten, mit denen niemand gerechnet hat.
Statik und Nebenkosten doppelt
Bei jedem tragenden Durchbruch ist ein statischer Nachweis Pflicht; 400 bis 1.200 € sind dafür üblich. Steht die Statik im Rohbauangebot und rechnet das Ingenieurbüro zusätzlich direkt mit Ihnen ab, zahlen Sie zweimal.
Durchbruch ohne Sturz- und Abfangangabe
Der Preis eines Wanddurchbruchs hängt fast vollständig davon ab, ob die Wand tragend ist und wie abgefangen wird. Ein nichttragender Durchbruch kostet 400 bis 900 €, ein tragender mit Stahlträger und Abfangung 1.800 bis 4.500 €. Fehlt diese Unterscheidung, fehlt die Kalkulationsgrundlage.
Beton ohne Festigkeitsklasse und Bewehrung
„Betonarbeiten inkl. Material“ sagt nichts. Festigkeitsklasse, Expositionsklasse, Bewehrungsmenge in Kilogramm und Schalungsfläche gehören ins Angebot — sonst ist der Unterschied zwischen 160 und 280 € je m³ nicht erklärbar.
So läuft die Prüfung Ihres Rohbauangebots
Ein PDF genügt — auch als Handyfoto oder Scan. Sie brauchen kein Konto, um zu starten.
1. Angebot hochladen
PDF auswählen — Text-PDF oder Scan. Die Texterkennung läuft automatisch.
2. KI-Analyse
Positionen werden erkannt, Mengen und Einheitspreise gegen Marktspannen gestellt.
3. Klartext-Bericht
Sie sehen auffällige Positionen, Einsparpotenzial und konkrete Rückfragen an den Betrieb.
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Marktspannen Maurer- und Betonarbeiten 2026
Orientierungswerte brutto für Arbeiten im Bestand. Zugänglichkeit, Bausubstanz und Statik verschieben die Spannen deutlich.
| Position | Typische Spanne | Hinweis |
|---|---|---|
| Mauerwerk 24 cm inkl. Material | 150 – 260 € / m² | Je nach Steinart und Höhe |
| Trennwand 11,5 cm gemauert | 90 – 150 € / m² | Inkl. Anschlüsse |
| Wanddurchbruch nichttragend | 400 – 900 € | Inkl. Entsorgung |
| Wanddurchbruch tragend mit Stahlträger | 1.800 – 4.500 € | Inkl. Abfangung, ohne Statik |
| Statischer Nachweis | 400 – 1.200 € | Pflicht bei tragenden Eingriffen |
| Streifenfundament | 120 – 220 € / lfm | Je nach Frosttiefe und Breite |
| Bodenplatte inkl. Bewehrung und Schalung | 160 – 280 € / m² | Ohne Dämmung und Abdichtung |
| Beton Ortbeton geliefert und eingebaut | 220 – 380 € / m³ | Inkl. Schalung und Bewehrung |
| Abbruch Mauerwerk inkl. Verladen | 45 – 90 € / m³ | Ohne Entsorgung |
| Entsorgung Bauschutt | 90 – 180 € / t | Mischabfall deutlich teurer |
| Arbeitsgerüst inkl. 4 Wochen Standzeit | 8 – 14 € / m² | Verlängerung je Woche extra |
| Maurerstunde | 55 – 85 € / h | Netto, Polier höher |
Putz, Estrich, Abdichtung und Wiederherstellung der Oberflächen sind eigene Gewerke. Sie gehören einzeln beziffert ins Angebot — sonst endet ein sauberer Durchbruch in einer offenen Rechnung für die Reparatur ringsum.
Häufige Fragen zu Maurer- & Betonarbeiten-Angeboten
Ein nichttragender Durchbruch kostet 400 bis 900 € inklusive Entsorgung. Ein tragender Durchbruch mit Stahlträger, Abfangung und Wiederherstellung liegt bei 1.800 bis 4.500 €, zuzüglich 400 bis 1.200 € für den statischen Nachweis.
Weil das Risiko im Bestand unterschiedlich eingepreist wird. Angebote mit klaren Massen und Einheitspreisen wirken oft teurer, sind am Ende aber häufig günstiger als Pauschalangebote, die über Nachträge nachrechnen.
Zuschüsse des Bundes gibt es dafür nicht. Barrierefreie Umbauten sind über den KfW-Kredit 159 finanzierbar; erfolgt der Rohbaueingriff als Teil einer geförderten Sanierungsmaßnahme, können die Kosten als Umfeldmaßnahme anerkannt werden. Zusätzlich sind 20 % des Lohnanteils steuerlich absetzbar, maximal 1.200 € im Jahr.
Eine klare Regelung, wie mit unvorhergesehenen Leistungen umgegangen wird: Stundensätze, Materialaufschlag und die Pflicht zur schriftlichen Freigabe vor Ausführung. Fehlt sie, ist jeder Nachtrag Verhandlungssache.
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