Dachsanierung-Angebot prüfen: Worauf Sie bei den Kosten achten müssen
Neueindeckung, Aufsparrendämmung, Gerüst und Materialklassen: die Zahlen und Positionen, mit denen Sie Ihr Dachangebot gegen Marktpreise halten.
Ist Ihr Dachsanierungs-Angebot fair? Als Richtwert gelten 2026 für eine Neueindeckung inklusive Lattung 80 bis 150 € pro m² Dachfläche, für Aufsparrendämmung mit neuer Eindeckung 150 bis 250 € pro m². Legen Sie Ihr Angebot Position für Position gegen diese Spannen – dann sehen Sie schnell, wo der Preis plausibel ist und wo Sie nachfragen sollten.
Richtwerte pro Quadratmeter Dachfläche
| Leistung | Spanne | Hinweis |
|---|---|---|
| Neueindeckung inkl. Lattung | 80 – 150 €/m² | Abhängig von Material und Dachform |
| Aufsparrendämmung | 150 – 250 €/m² | Inkl. Dämmplatten und Neueindeckung |
| Zwischensparrendämmung | 50 – 90 €/m² | Von innen, ohne Eindeckung |
| Unterspannbahn erneuern | 12 – 25 €/m² | Bei Neueindeckung fast immer sinnvoll |
| Alte Eindeckung abtragen | 15 – 30 €/m² | Zzgl. Entsorgung |
| Entsorgung Altmaterial | 20 – 45 €/m² | Deutlich höher bei Asbestverdacht |
Wichtig: Abgerechnet wird die Dachfläche, nicht die Wohnfläche. Ein Satteldach hat je nach Neigung 20 bis 40 % mehr Fläche als die Grundfläche des Hauses – prüfen Sie die im Angebot genannte Quadratmeterzahl auf Plausibilität.
Gerüstkosten realistisch einordnen
Das Gerüst ist die Position, die am häufigsten fehlt oder unterschätzt wird. Übliche Größen: 6 bis 12 € pro Quadratmeter Gerüstfläche für Auf- und Abbau inklusive vier Wochen Standzeit, danach 0,60 bis 1,50 €/m² pro zusätzlicher Woche. Für ein normales Einfamilienhaus bedeutet das grob 1.800 bis 4.500 €.
- Ist die Grundstandzeit im Angebot benannt – und reicht sie für die geplante Bauzeit?
- Sind Dachfangschutz und Seitenschutz enthalten (bei Dacharbeiten vorgeschrieben)?
- Wer zahlt Verlängerungswochen, wenn sich Material verzögert?
- Sind Genehmigungen für Gehweg oder Straße einkalkuliert?
Materialklassen: Warum 80 € und 150 €/m² beide stimmen können
Die Eindeckung bestimmt einen großen Teil des Preises. Betondachsteine sind die günstigste Variante, Tonziegel liegen darüber, engobierte oder glasierte Oberflächen und Sonderformate nochmals. Auch Schiefer oder Metalleindeckungen finden sich in Angeboten – mit deutlich anderen Preisniveaus.
| Material | Preis pro m² | Nutzungsdauer (Richtwert) |
|---|---|---|
| Betondachstein | 10 – 20 € | 40 – 60 Jahre |
| Tonziegel, unbehandelt | 18 – 35 € | 50 – 80 Jahre |
| Tonziegel, engobiert/glasiert | 28 – 55 € | 50 – 80 Jahre |
| Schiefer | 70 – 140 € | 80 – 100 Jahre |
| Metalleindeckung | 45 – 110 € | 50 – 80 Jahre |
Wenn Sie Ihr Angebot prüfen, suchen Sie die Position der Eindeckung: Steht dort Hersteller, Modell und Oberfläche (z. B. Betondachstein, Tonziegel engobiert, Schiefer)? Daran erkennen Sie die Materialklasse – und ob ein Preis am oberen Ende der Spanne gerechtfertigt ist. Glasierte Ziegel können 25 €/m² teurer sein und trotzdem wirtschaftlich sinnvoll. Fehlt die Angabe, fragen Sie gezielt nach.
Positionen, die in Dachangeboten häufig fehlen
- 1Klempnerarbeiten: Rinnen, Fallrohre, Anschlussbleche, Kaminverwahrung.
- 2Dachflächenfenster: Austausch, Eindeckrahmen und Innenfutter sind drei getrennte Kosten.
- 3Schneefangsystem und Sicherheitshaken – je nach Region vorgeschrieben.
- 4Konterlattung und Traufbohlen bei unebenem Sparrenbild.
- 5Dampfbremse und luftdichter Anschluss bei Dämmmaßnahmen.
- 6Erschwernisse: Gauben, Kehlen, Walme und Aufbauten kosten mehr als eine glatte Fläche.
- 7Baustrom, Bauwasser, Baustelleneinrichtung und Endreinigung.
Ein pragmatischer Weg zur Prüfung: Gehen Sie Ihr Angebot entlang der Punkte Fläche, Eindeckung, Unterspannbahn, Dämmung, Gerüst, Klempner, Fenster, Entsorgung und Nebenkosten durch. Halten Sie jeden Preis gegen die Richtwerte oben und markieren Sie Leerstellen. Fragen Sie dann gezielt beim Betrieb nach – oder holen Sie sich eine unabhängige Zweitmeinung.
Keine Zeit, jede Position selbst gegen Marktpreise zu halten? Laden Sie Ihr Dachangebot als PDF hoch – der kostenlose Sofortcheck ordnet die Positionen ein und zeigt, was fehlt oder auffällig teuer ist.
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Zu Prepair DachsanierungHäufige Fragen
- Was kostet eine Neueindeckung pro m²?
- Für die Neueindeckung inklusive Lattung sind 80 bis 150 € pro m² Dachfläche üblich, abhängig von Material, Dachform und Erschwernissen wie Gauben oder Kehlen. Abtragen und Entsorgung der alten Eindeckung kommen mit etwa 35 bis 75 €/m² hinzu.
- Was kostet eine Aufsparrendämmung?
- Eine Aufsparrendämmung inklusive neuer Eindeckung liegt üblicherweise bei 150 bis 250 € pro m² Dachfläche. Die Zwischensparrendämmung von innen ist mit 50 bis 90 €/m² günstiger, energetisch aber meist weniger wirksam, weil Wärmebrücken an den Sparren bleiben.
- Ist das Gerüst im Dachangebot enthalten?
- Nicht automatisch. Prüfen Sie, ob eine eigene Position mit Gerüstfläche, Standzeit und Dachfangschutz existiert. Realistisch sind 6 bis 12 €/m² Gerüstfläche für Auf-, Abbau und vier Wochen Standzeit, also grob 1.800 bis 4.500 € bei einem Einfamilienhaus.
- Woran erkenne ich, ob mein Dachangebot zu teuer ist?
- Rechnen Sie die Hauptpositionen auf den Quadratmeter Dachfläche um und halten Sie sie gegen die Richtwerte: 80 bis 150 €/m² für die Neueindeckung, 150 bis 250 €/m² für Aufsparrendämmung mit Eindeckung, 6 bis 12 €/m² Gerüstfläche. Liegt ein Preis deutlich darüber, ohne dass hochwertigeres Material oder Erschwernisse wie Gauben genannt sind, sollten Sie nachfragen.
- Welche Positionen fehlen in Dachangeboten am häufigsten?
- Am häufigsten fehlen Klempnerarbeiten (Rinnen, Fallrohre, Anschlussbleche), Gerüst mit Dachfangschutz, Entsorgung der Alteindeckung, Dampfbremse bei Dämmung sowie Eindeckrahmen und Innenfutter für Dachfenster. Fehlen sie, wirkt das Angebot günstiger, als es am Ende wird.
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