Dachsanierung-Angebot vergleichen: Worauf Sie bei den Kosten achten müssen
Neueindeckung, Aufsparrendämmung, Gerüst und Materialklassen: die Zahlen und Positionen, die zwei Dachangebote überhaupt erst vergleichbar machen.
Dachangebote unterscheiden sich stärker als fast alle anderen Gewerke – weil sie unterschiedlich weit reichen. Das eine Angebot deckt nur neu ein, das nächste enthält Dämmung, Unterspannbahn, neue Dachfenster und Klempnerarbeiten. Ohne diese Abgrenzung ist ein Preisvergleich wertlos.
Richtwerte pro Quadratmeter Dachfläche
| Leistung | Spanne | Hinweis |
|---|---|---|
| Neueindeckung inkl. Lattung | 80 – 150 €/m² | Abhängig von Material und Dachform |
| Aufsparrendämmung | 150 – 250 €/m² | Inkl. Dämmplatten und Neueindeckung |
| Zwischensparrendämmung | 50 – 90 €/m² | Von innen, ohne Eindeckung |
| Unterspannbahn erneuern | 12 – 25 €/m² | Bei Neueindeckung fast immer sinnvoll |
| Alte Eindeckung abtragen | 15 – 30 €/m² | Zzgl. Entsorgung |
| Entsorgung Altmaterial | 20 – 45 €/m² | Deutlich höher bei Asbestverdacht |
Wichtig: Abgerechnet wird die Dachfläche, nicht die Wohnfläche. Ein Satteldach hat je nach Neigung 20 bis 40 % mehr Fläche als die Grundfläche des Hauses – prüfen Sie die im Angebot genannte Quadratmeterzahl auf Plausibilität.
Gerüstkosten realistisch einordnen
Das Gerüst ist die Position, die am häufigsten fehlt oder unterschätzt wird. Übliche Größen: 6 bis 12 € pro Quadratmeter Gerüstfläche für Auf- und Abbau inklusive vier Wochen Standzeit, danach 0,60 bis 1,50 €/m² pro zusätzlicher Woche. Für ein normales Einfamilienhaus bedeutet das grob 1.800 bis 4.500 €.
- Ist die Grundstandzeit im Angebot benannt – und reicht sie für die geplante Bauzeit?
- Sind Dachfangschutz und Seitenschutz enthalten (bei Dacharbeiten vorgeschrieben)?
- Wer zahlt Verlängerungswochen, wenn sich Material verzögert?
- Sind Genehmigungen für Gehweg oder Straße einkalkuliert?
Materialklassen: Warum 80 € und 150 €/m² beide stimmen können
Die Eindeckung bestimmt einen großen Teil des Preises. Betondachsteine sind die günstigste Variante, Tonziegel liegen darüber, engobierte oder glasierte Oberflächen und Sonderformate nochmals. Auch Schiefer oder Metalleindeckungen finden sich in Angeboten – mit deutlich anderen Preisniveaus.
| Material | Preis pro m² | Nutzungsdauer (Richtwert) |
|---|---|---|
| Betondachstein | 10 – 20 € | 40 – 60 Jahre |
| Tonziegel, unbehandelt | 18 – 35 € | 50 – 80 Jahre |
| Tonziegel, engobiert/glasiert | 28 – 55 € | 50 – 80 Jahre |
| Schiefer | 70 – 140 € | 80 – 100 Jahre |
| Metalleindeckung | 45 – 110 € | 50 – 80 Jahre |
Für den Vergleich zweier Angebote heißt das: Notieren Sie Hersteller, Modell und Oberfläche. Ein Angebot mit glasierten Ziegeln kann 25 €/m² teurer sein und trotzdem das wirtschaftlichere sein.
Positionen, die in Dachangeboten häufig fehlen
- 1Klempnerarbeiten: Rinnen, Fallrohre, Anschlussbleche, Kaminverwahrung.
- 2Dachflächenfenster: Austausch, Eindeckrahmen und Innenfutter sind drei getrennte Kosten.
- 3Schneefangsystem und Sicherheitshaken – je nach Region vorgeschrieben.
- 4Konterlattung und Traufbohlen bei unebenem Sparrenbild.
- 5Dampfbremse und luftdichter Anschluss bei Dämmmaßnahmen.
- 6Erschwernisse: Gauben, Kehlen, Walme und Aufbauten kosten mehr als eine glatte Fläche.
- 7Baustrom, Bauwasser, Baustelleneinrichtung und Endreinigung.
Ein pragmatischer Weg zum Vergleich: Erstellen Sie eine Tabelle mit den Zeilen Fläche, Eindeckung, Unterspannbahn, Dämmung, Gerüst, Klempner, Fenster, Entsorgung und Nebenkosten. Tragen Sie beide Angebote ein und markieren Sie Leerstellen. Fragen Sie dann gezielt nach – meist erklärt sich der Preisunterschied innerhalb weniger Minuten.
Zwei Dachangebote und keine Zeit für Tabellen? Laden Sie die PDFs hoch – die kostenlose Prüfung ordnet Positionen und zeigt, was in welchem Angebot fehlt.
Angebot kostenlos prüfenHäufige Fragen
- Was kostet eine Neueindeckung pro m²?
- Für die Neueindeckung inklusive Lattung sind 80 bis 150 € pro m² Dachfläche üblich, abhängig von Material, Dachform und Erschwernissen wie Gauben oder Kehlen. Abtragen und Entsorgung der alten Eindeckung kommen mit etwa 35 bis 75 €/m² hinzu.
- Was kostet eine Aufsparrendämmung?
- Eine Aufsparrendämmung inklusive neuer Eindeckung liegt üblicherweise bei 150 bis 250 € pro m² Dachfläche. Die Zwischensparrendämmung von innen ist mit 50 bis 90 €/m² günstiger, energetisch aber meist weniger wirksam, weil Wärmebrücken an den Sparren bleiben.
- Ist das Gerüst im Dachangebot enthalten?
- Nicht automatisch. Prüfen Sie, ob eine eigene Position mit Gerüstfläche, Standzeit und Dachfangschutz existiert. Realistisch sind 6 bis 12 €/m² Gerüstfläche für Auf-, Abbau und vier Wochen Standzeit, also grob 1.800 bis 4.500 € bei einem Einfamilienhaus.
- Warum unterscheiden sich zwei Dachangebote so stark?
- Meist wegen des Umfangs: Ein Angebot deckt nur neu ein, das andere enthält Dämmung, Unterspannbahn, Klempnerarbeiten und Dachfenster. Dazu kommen Materialklassen von Betondachstein bis Schiefer. Erst wenn beide Angebote dieselben Zeilen enthalten, ist die Differenz aussagekräftig.
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